Le site proposé est un terrain partiellement bâti, d’environ 3 000m² se trouvant au sein du secteur de la future gare du Grand Paris Express « Kremlin-Bicêtre Hôpital ». A horizon 2030, l’arrivée de la ligne 14 permettra une liaison directe et rapide du site avec la capitale. Localisé sur un coteau, le site bénéficie de vues remarquables sur Paris et la Vallée de la Bièvre. Cette localisation offrira d’ailleurs une forte visibilité pour les projets architecturaux à venir sur ce site. Le défi à relever pour les candidats : proposer une couture urbaine entre les villes de Gentilly, du Kremlin-Bicêtre et Arcueil par un aménagement urbain ambitieux en bord de gare.

Occupation actuelle

Constructions ayant vocation à muter

Programmation envisagée

Nouvelle façade urbaine avec un bâtiment signal (R+15) : activités (hospitalières + bureaux), logements (familiaux et étudiants), commerces (dans la gare et en surface).

Propriétaire

L'AP-HP

Surface du terrain

Environ 3 165m²

Constructibilité

De l'ordre de 21 700m²

Nature envisagée des droits transférés

Cession

Contexte urbain / Constructions existantes

Le site se trouve au Kremlin-Bicêtre. Il s’agit une partie du projet urbain qui accompagnera l’ouverture de la gare « Kremlin-Bicêtre Hôpital » de la ligne 14 du réseau du Grand Paris Express. La gare sera située devant l’entrée du CHU Bicêtre, face à la rue Gabriel Péri dont la partie centrale est constituée par la couverture de l’autoroute A6 qui passe en souterrain. Cette avenue très large, arborée et récemment requalifiée, marque la limite entre Le Kremlin-Bicêtre à l’est et Gentilly à l’ouest.
Situé en haut du coteau qui surplombe la vallée de la Bièvre, ce lieu bénéficie d’une grande visibilité et offre des vues lointaines sur Paris et la vallée de la Bièvre. Tout projet réalisé là s’inscrira durablement dans le paysage métropolitain.
Le quartier est essentiellement voué au logement, aux équipements et aux services à la population. Peu de commerces y sont actuellement présents.
Ce quartier est aujourd’hui plutôt éloigné des infrastructures lourdes de transports en commun. La station « Le Kremlin Bicêtre » de la ligne 5 du métro est à 800 mètres à l’est de l’hôpital et la station « La Place » de la ligne du RER B est à plus d’un kilomètre.
La proximité de l’autoroute A6 et du boulevard périphérique de Paris met le site en relation directe avec le réseau autoroutier francilien.
L’arrivée de la ligne 14 du Grand Paris Express en 2023 va considérablement renforcer l’accessibilité du quartier, le mettant à une station de métro de Paris et à une station de la ligne 15 sud livrée en 2022. Elle permettra la desserte de la faculté de médecine et du CHU Bicêtre, équipement de rayonnement régional qui accueille 11 000 salariés et visiteurs par jour.

Pistes d'innovations

Forte diversité de logements (familial, pour étudiants et chercheurs), développement d’activités inter filières (vocation numérique du territoire et pôle santé bien ancré), rencontre de toutes les mobilités