Le site proposé est une bande de terrain de près de 4ha, située le long du faisceau ferroviaire Nord-Europe, de part et d’autre de la gare GPE de Saint-Denis Pleyel. Positionné à une des entrées de la zone dense de la métropole, ce site jouit d’une visibilité exceptionnelle depuis le faisceau ferroviaire et depuis l’autoroute A 86 qui le surplombe. De plus, il se trouve au cœur de la candidature pour les Jeux Olympiques de 2024. Dès 2023, il deviendra un hub majeur à l’échelle de la métropole, grâce à la gare Saint-Denis Pleyel, noeud de correspondance unique entre les lignes 14, 15, 16 et 17 du GPE, la ligne 13 du métro parisien et les lignes D et H du réseau Transilien.

Occupation actuelle

Entrepôts et quelques bureaux d'accompagnement, voiries, parking à démolir

Programmation envisagée

Bureaux, logements, locaux d'activités

Propriétaire

Ville de Saint-Denis/Plaine Commune, EPFIF, SNCF, SGP, privé et copropriété

Surface du terrain

Environ 4ha

Références cadastrales

BV66, BV67, BV68, BV69, BV70, BV71, BV78 et BV25, BV27, BV28, BV60, BV77

Nature envisagée des droits transférés

Cession

Contexte urbain / Constructions existantes

Le site est situé dans le quartier Pleyel à Saint-Denis en limite communale avec Saint-Ouen. Il est à proximité directe d’importantes infrastructures de transports telles que le réseau ferré Paris Nord, l’autoroute A86 et la RN410 qui lui font bénéficier d’une grande visibilité.
Le site est directement bordé par la Rue Pleyel à l’ouest et par le faisceau ferroviaire Nord-Europe à l’est qui le sépare du quartier du Landy et du reste de la Plaine. Au sud, il jouxte la rue du Landy tandis que l’A86 au nord sépare le site du centre-ville historique de Saint-Denis.
Le site est très bien desservi par les transports en commun. Du côté Pleyel, il est à moins de 300m de la station Carrefour Pleyel (ligne 13) et des lignes de bus 139, 255, 274. Côté Landy, le pôle constitué de la gare Stade de France Saint Denis du RER D et des lignes de bus 173, 139 est également à moins de 300m.
A l’horizon 2023, l’arrivée du Grand Paris Express, avec la gare Saint-Denis Pleyel connectée aux lignes 14, 15, 16 et 17 du réseau, dotera le site d'une accessibilité exceptionnelle, permettant de franchir le faisceau ferré qui constitue aujourd’hui une fracture urbaine importante. La liaison automobile avec le réseau autoroutier francilien sera également améliorée par le diffuseur autoroutier Pleyel qui permettra un accès à l’A86 intérieure et extérieure dès 2024.
A mi-chemin entre le Stade de France et les docks de Saint-Ouen, le site se trouve au cœur de la candidature pour les Jeux Olympiques de 2024 et de la Plaine Saint-Denis.

Pistes d'innovations

Innovation environnementale et énergétique, mixité fonctionnelle et sociale, développement de technologies numériques inclusives, et hybridation des activités et des équipements dans l’optique d’incarner le Territoire de la Culture et de la Création