Le site proposé est un terrain de 3 907m², situé dans le coeur historique de Limeil-Brévannes, à proximité de l’ancien château de Brévannes. Cette commune, dont le taux d’accroissement de population est le plus élevé d’Ile-de-France, bénéficie d’une attractivité garantie par sa situation exceptionnelle en proximité de Paris et la présence de nombreux espaces boisés. Entre le nord val-de-marnais dense et dynamique économiquement et le sud résidentiel, le site jouit d’une localisation particulièrement stratégique. Son caractère paysager et patrimonial sont autant d’atouts pour développer un projet inédit.

Occupation actuelle

Ancien supermarché, parkings

Programmation envisagée

Dominante logement, offre d'équipements en rez-de-chaussée

Propriétaire

Ville de Limeil-Brévannes

Aménageur

A définir : intégration à une ZAC au 2ème trimestre 2017

Surface du terrain

Deux sites totalisant 3 907m²

Surface bâtie

Bâtiment d'un ancien supermarché de 860m²

Références cadastrales

AM 50, 51, 118 ; AM 49

Contexte urbain / Constructions existantes

Le site du Coeur de ville de Limeil-Brévannes se trouve à 13 km au sud-est de Paris, en limite de première couronne francilienne. Son centre-ville ancien composé de maisons villageoises typiques d’un bourg d'Ile-de-France et de petits immeubles de logements collectifs récents illustre le dynamisme de la ville, qui a vu sa population passer de 18 000 à 24 000 habitants dans les huit dernières années en raison de la mise en chantier de nombreuses opérations d’habitat.
Son cadre de vie est attractif du fait de la présence de nombreux parcs urbains et d’espaces boisés qui s’insèrent à l’extrémité ouest d’un espace forestier s’étendant jusqu’au cœur de la Brie.
Plusieurs lignes de transport en commun desservent la ville à une distance de 1,5 à 4km : RER D à l’ouest, à la gare de Villeneuve Triage RER A, à l’est, à la gare de Boissy-Saint-Léger et ligne 8 du Métro, au nord, à la station Créteil-Pointe-du-Lac. La mise en place de nouveaux modes de transport tel que le projet de téléphérique « Téléval » en 2023 et les parcours verts cyclables « Tégéval » faciliteront l’accès aux gares. Les routes nationales 6, 406 et 19 desservent la ville et la situent à proximité de l’autoroute A86.
La municipalité souhaite requalifier et diversifier les fonctions de son centre-ville. Pour cela, elle a engagé des études et souhaite y créer une ZAC. Le site du projet se trouve dans la partie résidentielle de ce centre, tout près d'un secteur offrant une grande richesse patrimoniale.

Pistes d'innovations

Grande qualité environnementale des logements, performance énergétique importante, bâtiments passifs