Du quartier d’affaires de La Défense au tissu pavillonnaire, Nanterre est composé de quartiers très diversifiés. Posté en bordure de la place historique de la ville, le site proposé pour l’appel à projets, sera desservi par le Grand Paris Express et le prolongement du T1. Il s’inscrit dans une dynamique plus large de mutations et de requalifications. Le terrain, bientôt libéré de toute constuction, est une opportunité inédite pour contribuer à imaginer le nouveau visage de ce lieu emblématique, porte d’entrée du centre ancien.

Occupation actuelle

Bâtiment de 289 logements HLMO, dont la démolition sera assurée par le bailleur

Programmation envisagée

Env. 10 000m² de bureaux, 2 500m² de commerces, 8 500m² de logements, dont la reconstitution de 89 logements sociaux sur site

Propriétaire

France Habitation

Aménageur

SEMNA / SPLAN

Surface du terrain

7 600m²

Constructibilité

Capacité du site min. : 20 973m²

Références cadastrales

CH163, CH103

Nature envisagée des droits transférés

Cession

Contexte urbain / Constructions existantes

La Place de la Boule se trouve dans la partie sud-ouest de Nanterre, à une dizaine de kilomètres à l’ouest de Paris. C’est aujourd’hui le carrefour de trois grands axes routiers est/ouest (les départementales D990, D913 et D131) qui créent des coupures dans le tissu urbain mixte à dominante résidentiel, les tissus pavillonnaires étant entrecoupés de grands ensembles d’habitat collectifs et de parcelles d’activités. Le quartier de la Boule est à l’écart du centre-ville historique de Nanterre situé à quelques centaines de mètres au nord-ouest, ainsi que de l’hôtel de ville au nord-est.
Le site accueille aujourd’hui un immeuble de 289 logements, connu sous le nom de barre AOTEP, qui doit faire l’objet d’une démolition et reconstruction partielle sur site. Il se trouve face à la future gare de la ligne 15 ouest du métro du Grand Paris Express (2025).
La création de la gare du GPE et le prolongement de la ligne 1 du tramway à l’horizon 2030, s’accompagnent d’une requalification du quartier impulsée par la ville de Nanterre. La réorganisation du carrefour de la Boule en une place urbaine permettra de relier au centre-ville les différents quartiers résidentiels du Plateau, du Mont Valérien et de Sainte-Geneviève en privilégiant la construction d’opérations mixtes respectant les principes de développement durable. Tout autour de la place, plusieurs opérations d’aménagement sont en cours, dont la ZAC Centre Sainte-Geneviève, écoquartier de 650 logements, associés à des équipements et 5 000 m² de commerces, dont tous les bâtiments seront chauffés par la récupération de chaleur des eaux usées.

Pistes d'innovations

Innovations portant notamment sur la prise en compte du bien-être et de la "nature en ville", la gestion des espaces communs résidentiels, la programmation commerciale et le stationnement.